<address id="hnbzt"><cite id="hnbzt"></cite></address>
<progress id="hnbzt"><ruby id="hnbzt"><strike id="hnbzt"></strike></ruby></progress>
<address id="hnbzt"><i id="hnbzt"></i></address><listing id="hnbzt"><i id="hnbzt"><strike id="hnbzt"></strike></i></listing>
<progress id="hnbzt"><i id="hnbzt"><address id="hnbzt"></address></i></progress>
<cite id="hnbzt"><i id="hnbzt"><noframes id="hnbzt"><address id="hnbzt"><del id="hnbzt"></del></address>
<var id="hnbzt"></var>
<var id="hnbzt"><i id="hnbzt"></i></var>
<address id="hnbzt"><i id="hnbzt"><th id="hnbzt"></th></i></address>
<cite id="hnbzt"><del id="hnbzt"></del></cite>
<var id="hnbzt"></var><listing id="hnbzt"><i id="hnbzt"><address id="hnbzt"></address></i></listing>
<cite id="hnbzt"><i id="hnbzt"></i></cite>
<progress id="hnbzt"></progress>
<address id="hnbzt"></address>
<progress id="hnbzt"></progress>
<var id="hnbzt"><i id="hnbzt"></i></var> <cite id="hnbzt"></cite>
<cite id="hnbzt"><span id="hnbzt"><address id="hnbzt"></address></span></cite>
<listing id="hnbzt"></listing>
<cite id="hnbzt"><span id="hnbzt"><address id="hnbzt"></address></span></cite>
<cite id="hnbzt"><span id="hnbzt"></span></cite>
<ins id="hnbzt"></ins>
<var id="hnbzt"><del id="hnbzt"><th id="hnbzt"></th></del></var><var id="hnbzt"></var>
<cite id="hnbzt"></cite>
<progress id="hnbzt"></progress><address id="hnbzt"></address>
  • <li id="hnbzt"></li>
      <dl id="hnbzt"></dl>

          <dl id="hnbzt"></dl><dl id="hnbzt"></dl>

          发布帖子 回 复
          微信扫一扫到手机

          随时看帖、分享到朋友圈

          西小编教你如何扫二维码>>
          阅读:238 |   回复:1

          我国将建立购租并举住房制度

          • 等级:论坛游侠(Lev.2)
          • 帖子:83
          • 威望:238
          • 注册:2014-02-25
          * 楼主 *  
          只看楼主 倒序阅读
          背板带宽 发表于 今天 09:39

          为建立购租并举的住房制度,规范住房租赁和销售行为,保护当事人合法权益,日前,住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)?#32602;?#23545;当前租赁和销售市场不规范行为提出了明确要求及惩处办法。接受证券时报记者采访的?#30340;?#20154;士认为,这是国家对租赁市场的管理首次上升到国务院条例高度,也是房地产调控长效机制的一部分。该政策有利于培育长期稳定的住房租赁和销售市场,待条例正式发布后还需各地出台执行细则。

          鼓励长期租赁

          征求意见稿提出,鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营。住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策。同?#20445;?#40723;励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,签订并履行3年以上住房租赁合同的,各地政府应给予政策支持。住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于3年。

          中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示,该政策的目的是建立租售并举的楼市消费观念,核心是稳定租赁关系,提高租户在交易环节的话语权,有利于保护租户的权益。同?#20445;?#25919;策鼓励租赁行为长期保持,鼓励3年期以上租赁周期,而且规定承租人可以依法申领居住证享受公共服务。

          易?#21451;?#31350;院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进接受证券时报记者采访时也认为,鼓励3年以上租赁合同对承租者是一种保护,因为现在一般最长租赁合同是一年,这种长期鼓励政策有助于提高大城市?#29992;?#23545;租赁产品的偏好。未来?#34892;?#22320;方?#37096;?#20197;根据情况制定3年到5年中长期发展政策。

          堵塞市场乱象

          对于租赁市场,征求意见稿还提出,出租人不得采取暴力、威?#19981;?#32773;其他强制方式驱逐承租人,收回住房,不得无?#23454;?#26041;面提高租金。各地政府应建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息。

          对于销售市场,征求意见稿规定,房企取得预售许可证后,应在十日内一次性公开全部准售住房及?#21051;?#20303;房价格,并对外销售。同?#20445;?#23545;房企和中介提出了十余项禁止行为。

          新城控?#31579;?#32423;副总?#38376;?#38451;捷接受证券时报记者采访时表示,该政策非常有意义,从国家法律层面规范了住房的租赁和销售管理,堵塞了大部分市场乱象,针对性很强。?#28909;紓?#22312;租赁管理上,针对租房人的痛点提出了明晰的管理标准,?#28909;?#31199;赁没有书面协议或者书面协议非常笼?#24120;?#31199;赁期限不明确,租赁期未到期房租直接涨价或被逼赶走,出租人擅自进入承租人房间,租金不退或拖延,租住条件等等。

          “同?#20445;?#38144;售管理上也有针对购房者痛点的市场乱象作出的明确规定,?#28909;?#34394;假信息广告、炒作哄抬房价、变相收取费用、捂盘惜售、捆绑搭售、一房两卖等等。中介服务上也明确针对逃避税?#36873;?#39575;取贷款、低买高卖(租)、自买自租经?#22836;?#21153;的住房等。”欧阳捷说,规定也对防范可能的?#20302;?#24615;风险做出了明确要求,?#28909;?#22443;付首付、?#24403;?#38144;售、售后包租、房地产经?#22836;?#21153;项目明码标价、违规融资、泄露客户信息等。

          严跃进也表示,从政策内容来看,对于租赁市场的各个参与主体都进行了行为约束,这是最大的亮点。过去的类似约束其实不多,导致租赁市场权利和义务不对等。此次政策对于经纪机构等也提出了规范,有助于租赁市场流通性机制的更好建立。

          细节有待完善

          欧阳捷指出,我国相关法律还在起步阶段,还有待不断完善,?#28909;紓?#23545;个人出租人的违规行为处罚仅警告或5000元以下罚款,甚至不如租金上涨幅度,违法成本很低,而行政执法成本很高,最终法律很可能被束之高阁。在治理市场乱象初期,法律法规应当适当加大力度,矫枉可以过正,才有助于迅速扭转市场乱象,?#25302;?#24403;年治理酒驾一样。

          “事实上,?#20998;?#21457;达国家的房地产市场发展到一定程度,也都?#32676;?#20986;台和不断完善了房地产市场租赁销售中介服务的法律法规,德国也是由于过去存在大量的租赁销售市场乱象,才制定和不断完善了最严格的法律法规体系,这些法律法规也是值得我们学习和借鉴的。”欧阳捷说。

          张大伟也认为,从长远看,该条例有利于市场平稳发展,但包括租赁和销售等行为都存着很多问题,所以还需要执行过程中的各地细化调整。

          • 等级:黑侠(Lev.6)
          • 帖子:690
          • 威望:731
          • 注册:2016-11-12
          * 沙发 *   来惠搞一枪 发表于 今天 09:44
          这个整体规范起来是好事 租房市场成熟 对购房需求有一定的替代性效应
          但不要有褥国民羊毛的想法 又多立一个税种

          登录  |  注册

           
          云南11选5计算方法 11选5开奖结果走势图 竞彩足球投注策略分析 五分彩合法吗 凯旋门娱乐平台 摇钱树内部四肖中特 重庆百变王牌玩法技巧 qq欢乐升级安装 香港六彩期特码资料 快3开奖结果甘肃今天 彩票预测软件大师大全 丁俊晖2009英锦赛决赛 大乐透走势图带坐标2元网 ag捕鱼王app下载 美式橄榄球哪里直播 重庆快乐十分彩开