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          惠州人注意!楼市传来大消息,有些人要“哭”了……

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          * 楼主 *   ?#20063;?#21040;名字 发表于 昨天 12:27 来自: 西子圈iPhone版

          楼市传来大消息!
          惠州买房者租房者的福音来了!
          但也有些人要"哭"了
          ……



          房东撵人、中介骗人、开发商欺负人……还在为租房买房而烦恼吗?5月19日,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例?#32602;?#24449;求意见稿)发布了!今后,租房买房再遇到糟心事儿,可以举起法律的武器保护自己啦。



          要知道,根据统计,我国约有1.6亿人在城镇租房居住,主要是外来务工人员、新就业大学生等,他们确实需要法律保护!下面开始划重点↓↓↓

          《条例?#20998;?#28857;保障租户的各项权益

          为了建立购租并举的住房制度,规范住房租赁和销售行为,此次征求意见的《住房租赁和销售管理条例?#32602;?#23558;近一半的篇幅重点放在了如何保障租房人的权利。

          例如条例明确规定:

          1.出租人不得采取暴力、威?#19981;?#32773;其他强?#21697;?#24335;驱逐承租人,收回住房;

          2.合同中没有约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金;

          3.直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息;

          4.鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订3年以上住房租赁合同且?#23548;事男?#30340;,当地政府应给与相关政策支持。



          《条例》列举多项住房销售“不可为”

          而针对当前住房销售中存在的问题,《条例》明确规定,取得预售许可证后,房地产开发企业应当在10日内,在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房以及?#21051;?#20303;房价格,并对外销售。

          与此同时,《条例》明确了销售中禁止出现下列行为:

          1. 发布虚假房源信息和广告;
          2. 通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

          3. 不符合住房销售条件,向买受人收取或者变相收取费用;

          4. 捂盘惜售或者变相囤积房源;

          5. 不明码标价,在标价之外加价出售或者收取未标明的费用;

          6. 以捆绑搭售或者附加条件?#35748;?#23450;方式,迫?#26500;?#25151;者接受商品或者服务价格;

          7. 将已作为住房销售合同标的的住房再销售给他人;

          8. 为买受人垫付首付或者以分期等形式变相垫付首付;

          9. 分割拆零销售住房;

          10. ?#24403;?#38144;售或者变相?#24403;?#38144;售住房;

          11. 以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工住房;

          12. 法律、法规禁止的其他销售行为。

          对于出现违法违规的房地产企业,《条例》首次明确了各项处罚措施:

          情节轻微的责令限期?#24700;?#21487;以暂停网签;有违法所得的,没收违法所得并可处违法所得5倍以下罚款,没有违法所得的处50万元以上200万元以下罚款。情节严重的,降低?#25163;?#25110;者吊销?#25163;剩?#36896;成损失的还要依法承担赔偿责任?#36824;?#25104;犯罪的,甚至依法追究刑事责任。



          对房产中介,划定11个“禁区”

          此外,《条例》也对房地产经纪机构,也就是我们平时所说的房地产中介提出了明确要求,尤其是明确下列行为不可以做:

          1. 捏造散布不?#23548;?#26684;信息,或者与房地产开发企业串通捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;
          2. 发布虚假房源信息,隐瞒影响住房租赁、销售的信息,诱骗消费者交易;

          3. 为不得出租、销售的住房提供经?#22836;?#21153;;

          4. 强制提供代办服务、捆绑收费;

          5. 未经当事人同意,以当事人名义签订虚假交易合同;

          6. 协助当事人弄虚作假,为规避住房交易税?#36873;?#39575;取贷款等非法目的提供便利;

          7. 对交易当事人隐瞒真实的住房交易信息,?#22270;?#25910;进高价卖(租)出住房赚取差价;

          8. 购买、承租本机构提供经?#22836;?#21153;的住房;

          9. 违反有关规定,为当事人提供购房融资;

          10. 泄露或者不当使用客户信息,谋取不正当利益;

          11. 法律、法规禁止的其他行为。



          对于出现违规行为的房地产中介机构,《条例》明确规定,由房产管理部门予以警告,责令限期?#24700;?#21487;以暂停网签;有违法所得的,没收违法所得并可处违法所得5倍以下罚款?#24187;?#26377;违法所得的,可处5万元以上50万元以下罚款。

          此外,公租房?#26085;?#31574;性住房租赁和销售,以及旅馆类住宿服务,不适用该条例的规定。也就是说,目前市场的日租房、短租房等主要供商务、旅行用途的租赁方式不适用于该条例。


          征求意见时间为期一个月

          看了这个条例,还满意吗?当然,这次发布的是征求意见稿,你若有自己的高见,可以到住房和城乡建设部的网站上去反?#22330;?#36825;事很关己,可不要“高高挂起”哟!

          此次征求意见时间为期一个月!

          反馈截止时间为:2017年6月19日;

          反馈邮箱:[email protected]

          通信地址:?#26412;?#24066;海淀区三里河路9号住房城乡建设部法规司。
          共有2人赞这个帖子, 作者威望 +2
          稻花香又香 : 昨天 14:53 威望 +1
          cszy : 昨天 13:12 威望 +1
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          * 沙发 *   陈1984 发表于 昨天 12:37 来自: 西子圈安卓版
          我总结把自己出来了,就差钱
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          * 3楼 *  liuweiweiw 发表于 昨天 12:48 来自: 触屏版
          文中《�?#25151;租赁和销售管理条例?#32602;?#23558;近一半的篇幅重点放在了如何保障租房人的权利?#65533; 什么鬼来的?#21051;?#20070;?
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          * 4楼 *  niutoufeng 发表于 昨天 12:59 来自: 触屏版
          其实这个对?#26412;?#19978;海、广州、深圳。比较有用,我们的大惠州其实租房很便宜,也很多房子可以租。特别是民房区。可以租的房子很多,价格也相对便宜。
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          * 5楼 *  别话说当年 发表于 昨天 13:04 来自: 西子圈安卓版
          说说而已,别当真,房产的事这十几年说过的话一大框,不知道那条真的实行过,打个雷就别当是雨了
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          * 6楼 *  小城西 发表于 昨天 13:07 来自: 西子圈安卓版
          没房的才会哭,有房的人?#25442;?#21741;。
          @Xizi_vO7kUWGp 发表于 昨天 14:21

          一样会哭~?#31383;?/p>

          我也来说说
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          * 7楼 *  惠州数码哥 发表于 昨天 13:13
          有什么好哭的
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          * 8楼 *  xf0404 发表于 昨天 13:18 来自: 触屏版
          有卵用!贫富差距巨大才是根源
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          * 9楼 *  甜蜜的糖果 发表于 昨天 13:26 来自: 西子圈iPhone版
          没钱
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          * 10楼 *  发记吃货 发表于 昨天 13:45 来自: 西子圈安卓版
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          * 11楼 *  海之声省医 发表于 昨天 14:38
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          * 12楼 *  风信子连 发表于 昨天 15:12
          价格也相对便宜
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          * 13楼 *  5201314abc 发表于 昨天 15:15 来自: 西子圈安卓版
          已经搬好凳子看看是谁哭了
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          * 14楼 *  飞莱峡 发表于 昨天 15:21
          该买还是得买,哭啥?
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          * 15楼 *  被淹死的鱼 发表于 昨天 15:40
          1.出租人不得采取暴力、威?#19981;?#32773;其他强?#21697;?#24335;驱逐承租人,收回住房;

          不得采取暴力、威?#37096;?#20197;,但那些租房的人?#24213;?#19981;搬,又不交租金怎?#31383;歟?
          徒?#25945;?#19979; 发表于 昨天 18:22

          户主申请停水停电

          我也来说说
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          * 16楼 *  正宗博罗人 发表于 昨天 22:02
          中国从不缺少法律,缺少的是没人去执法或扭曲法律不去执行.
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          * 17楼 *  公益志愿者 发表于 今天 06:38 来自: 西子圈安卓版
          单有政策有什么用呢?!上有政策下有对策,不遵守或钻法律漏洞的都是有钱的土?#39304;?#20219;性
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          * 18楼 *  自助查询 发表于 今天 08:54
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          * 19楼 *  1253078152 发表于 今天 09:16 来自: 西子圈安卓版
          没房才哭

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